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2025-04-30 13:33:53
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保利一直深耕海珠市场，保利四季和颂是保利在海珠继天悦、天珺、湖光悦色等海珠中心标杆豪宅之后，又一城市中心稀缺高端改善产品
这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。
广州值钱的是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，这条城市脊梁被誉为广州“经济命脉”，更云集城市核心的资源，是不少购房者心目中的白月光。
项目占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开
教育：2公里范围内，省级教育资源环绕在侧，客村小学（省一级），广州市第六中学（省一级）......距离中山大学1.2km，让孩子与文化脉搏同频共振。
生活： 万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。 如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。
凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远。不久的未来，城市面貌将焕然一新。
广州塔位于广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与举办第十六届亚运会开闭幕式的海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，目前是中国第一、世界第三的旅游观光塔。
广州塔建筑总高度600米，其中主塔体高450米，天线米，以中国第一、世界第三的观光塔的地位，向世人展示腾飞广州、挑战自我、面向世界的视野和气魄。广州塔，因其独特设计造型，与珠江交相辉映，成为新中轴线上的亮丽景观。
在广州塔下繁华的都市中，有着四大商圈——合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场，宛如璀璨的明珠镶嵌在城市的版图上。它们各具特色，又相互辉映，为市民和游客提供了一站式“吃喝玩乐”的绝佳体验。
合生广场，这个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，如同一个巨大的磁场，吸引着四面八方的市民和游客。走进合生广场，仿佛进入了一个五彩斑斓的世界。各种品牌商铺琳琅满目，时尚潮流的服饰、精致美味的餐点、刺激好玩的娱乐设施，应有尽有。无论是家庭出游，还是朋友聚会，合生广场都能满足你不同的需求。
万达广场，作为全国知名的商业品牌，它的入驻让广州的商业格局焕发出新的活力。在这里，你可以感受到浓厚的商业氛围和现代化的城市节奏。万达广场内的电影院、KTV、健身房等娱乐设施一应俱全，让你在购物的同时，也能享受到休闲的乐趣。
珠影星光城，这个名字就充满了文艺和浪漫的气息。这里是电影爱好者的天堂，也是文艺青年的聚集地。你可以在这里欣赏到最新的电影作品，也可以参与到各种电影活动中，感受电影的魅力和文化的力量。珠影星光城不仅提供了丰富的文化体验，还融合了时尚商业元素，让你在感受文化的同时，也能享受到购物的乐趣。
丽影广场，则以其独特的女性主题和时尚定位吸引着众多追求时尚的女性消费者。这里汇聚了众多知名时尚品牌，无论是优雅的高跟鞋、时尚的连衣裙，还是精致的配饰，都能在这里找到。丽影广场还经常举办各种时尚活动，让你在购物的同时，也能感受到时尚的氛围和力量。
对标天河CBD，新“四馆一场”坐落海珠，广州科学馆，广州美术馆、广州文化馆，广州博物馆新馆、广州塔南广场，其中广州塔南广场会被打造成海珠区最高端的商业综合体，聚集发展美食旅游、时尚娱乐、国际展贸等消费新业态。
海珠区府板块已经断供20年，附近都是相当十几二十年历史的老旧小区，周边小区业主对一手新盘渴求已久。保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186席，是市中心稀缺优质资产！
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4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，
所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。
这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，
因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。
但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，
然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，
因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，
比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，
最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，
这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。
这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，
虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市半岛登录入口，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，
以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，
这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。
从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，
你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。
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